REAL ESTATE - MORTGAGES - INVESTMENTS MIAMI & MIAMI BEACH

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ADMINISTRACION DE PROPIEDADES
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LOOKING FOR A MORTGAGE ?
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HI ....DEAR MORTGAGE...BUYER...HOW ARE YOU...?

WHEN YOU ARE TALKING ABOUT MY HELPING YOU TO GET A MORTGAGE,
THIS IS WHAT YOU  ARE GOING TO BE LOOKING INTO, OR NEEDING TO DO. 

DO YOU KNOW IF YOUR CREDIT REPORT IS IN GOOD STANDING...? OR IF IT IS A BAD POSTURE...? WHAT EVER IT IS YOUR SITUATION,  DO YOU KNOW YOUR AVERAGE PERCUENTUAL POINTAGE ON SUCH CREDIT REPORT...? I AM GOING TO NEED TO KNOW A LOT ABOUT YOU BEFORE I GET TO START DOING SOMETHING ABOUT GETTING YOU A LOAN FROM A BANK, OR ANY OTHER FINANCIAL INSTITUTION.  I AM GOING TO NEED A LOT OF INFORMATION A BOUT YOUR PERSONAL LIFE, YOUR WORK HABITS AND MOST IMPORTANT HOW MUCH YOU MAKE AND HOW YOU MAKE YOUR MONEY. DON'T GET SCARED FOR I HAVE MORTGAGE PLANS WHERE YOU DON'T NEED TO MUCH INFORMATION BUT THESE PLANS WILL COST YOU MORE IN THE MONTHLY PAYMENTS; DUE TO THE HIGHER INTEREST RATES. WITH ALL KINDS OF DOCUMENTATION YOU CAN GET THE LOWEST RATES.  WITH NO DUCUMENTS THE INTEREST RATE GOES UP.
SO, I NEED TO KNOW WHERE YOU LIVE.  IF YOU RENT OR LIVE WITH YOUR PARENTS...?  TELL ME MORE ABOUT THE LAST TWO YEARS. HAVE YOU CHANGED OF LIVING QUARTERS...?  IF YES FROM WHERE TO WHERE AND FOR HOW LONG, AND HOW MUCH YOU DID PAY BEFORE AND HOW MUCH YOU PAY NOW.  WHERE DO YOU LIVE ...?  IN MIAMI...OR ANY OTHER CITY AND STATE.
HOW MUCH INCOME DO YOU MAKE A YEAR...?  AND HOW MUCH INCOME WERE YOUR LAST TWO YEARS OF 1040 TAX REPORT FOR....?
REMEMBER WE HAVE OTHER PROGRAMS WHICH REQUIERE LESS DOCUMENTATION, THEY PAY MORE INTEREST BUT SOMETIMES THIS IS THE ONLY WAY YOU CAN ENTER TO PURCHASE A PROPERTY, IF YOUR CREDIT SCORE IS GOOD. NO NEED OF TOO MUCH INFORMATION.
TELL ME ABOUT THE  PEOPLE WHO KNOW YOU, AND HOW CAN WE CONTACT THEM...?  TELL ME  AS MUCH AS YOU CAN ABOUT YOU.  IT WILL HELP A LOT. BELIEVE ME.
THE MOST IMPORTANT IFORMATION AS OF NOW IS TO KNOW HOW MUCH MONEY YOU HAVE SAVED TO GET STARTED IN THIS OPERATION.  I NEED TO KNOW HOW MUCH YOU MAKE A YEAR AND HOW MUCH OF MONTHLY PAYMENTS YOU CAN AFFORD,  FOR THAT IS THE MOST DETERMINANT FACTOR IN THIS OPERATION. IF YOU ARE COUNTING WITH SOMEBODY ELSE GOING TO QUALIFY WITH YOU, AND IF THIS IS THE CASE I AM GOING TO NEED AS MUCH INFORMATION FROM THAT SECOND PERSON AS MUCH AS I MAY NEED FROM YOU.
I WANT TO HELP YOU TO BUY SOMETHING WORTHY AND SOMETHING YOU CAN AFFORD TO PAY ALONG THE EXISTENCE OF THE LOAN. NO ONLY FOR A FEW MONTHS. THAT IS WHY I NEED TO KNOW A LOT ABOUT YOU AND OTHERS IF THERE IS OTHERS.
IF YOU NEED TO FIND A PROPERTY I CAN HELP  YOU TO DO IT, IN THIS SENSE TOO.  TELL ME WHERE AND WHAT TYPE OF PROPERTY YOU DESIRE, AND OF HOW MANY BEDROOMS AND HOW MANY BATHROOMS AND I WILL HELP YOU TO FIND IT.  WE ARE DUELLY  AND FULLY EQUIPED TO DO THIS TYPE OF RESEARCHES.  GIVE THE OPORTUNITY AND YOU WILL GET GREAT RESULTS. WE DO IT WITH A GREAT DEAL OF AND  A LOT OF PROFESSIONALISM. TRY US.
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APPLYING FOR A LOAN
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What You Need to Get Started on Your Home Loan.

The loan approval process generally begins with an initial interview where you and a mortgage professional discuss the potential loan. You will need to send information to us to verify your income and long term debts.

To prepare for your meeting, please collect the following information needed for processing your loan:

  • Last 2 months Bank Statements (all accounts/ all pages)

  • Last 1 month Investment Statements (all accounts/ all pages)

  • Driver's License

  • Social Security Card

If You Are Employed - Please bring:

  • Last 30 days Pay stubs

  • Last 2 years W-2's

  • Last 2 years Personal Tax Returns (all pages/ all schedules)

If You Are Self-Employed - Please bring:

  • Last 2 years Corporate Tax Returns (all pages/ all schedules)

  • Last 2 years Business License or CPA Letter
IN ADDITION YOU WILL NEED THE FOLLOWING:
1- A COMPLETLY FILLED  CREDIT REPORT REQUEST AND AUTHORIZATION FOR US TO OBTAIN IT. SEE FOLLOWING DATA INFO BELOW.
2.- I WILL HAVE TO MAKE A ANALISYS OVER THE VALUE OF THE PROPERTY YOU CAN AFFORD TO BUY.  BASED ON THE  INFORMATION YOU HAVE SUMMITED.
3.- I HAVE TO RUN AN ANALISYS OF HOW MUCH YOU MAKE AND HOW MUCH IS THE HIGHEST VALUE YOU CAN BUY.
4.- YOU WILL HAVE TO FILL OUT AN APPLICATION (1003 ) TO REQUEST SUCH LOAN.
5.- YOU WILL BE REQUIRED TO BRING A SERIES OF PAPERS TO STABLISH YOU LEGAL STATUS ONTO THE USA AUTHORITY AND ALL FINACIAL INSTITUTIONS WHERE WE MAY BE LOOKING INTO GETTING YOU SUCH LOAN.
6.- WE MAY NEED REFERENCES FROM YUR PREVIOUS LANDLORD(S) AND YOUR PAYMENT HISTORY WITH THEM.
7.-  AND ALSO YOU MAY NEED TO BRING A SERIS OF ADDITIONAL LOOSE INFORMATIOJN REQUIIRED BY THE LENDING INSTITUTIONS. SEE LIST BELOW.
   
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 HIPOTECAS PARA EXTRANJEROS
 CON CIERTAS RESTRICIONES 
PRESTAMOS PARA EXTRANJEROS QUE COMPREN RESIDENCIAS EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.
El incremento de la inversion de capital extranjero, en propiedades residenciales en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, es muestra inequivoca de lo atractivo que resulta el mercado de bienes raices en el sur de la Florida, motivo por el cual se impone comentar a cerca de prestamos para compradores no residentes en Norteamerica.
Existe un programa creado especialmente para financiar residencias a extranjeros. Esta disenado para personas extranjeras que viajan periodicamente a Estados Unidos y desean comprar una propiedad en la cual residir durante sus visitas.
Extranjeros clasificados como residentes en Estados Unidos son tambien elegibles asi como tambien pueden beneficiarse del programa aquellos ciudadanos americanos que hayan trabajado en paises extranjeros, por cinco o mas anos consecutivos bajo contrato de firmas estadounidenses.
Fondos suficientes para cubrir el pago de entrada asi como para satisfacer los primeros seis meses del pago combinado de la hipoteca, impuestos y seguros, deben estar depositados en instituciones bancaria de Estados Unidos, antes del dia de cierre.
Se requiere que el solicitante provea los ultimos tres meses de informacion de sus cuentas bancarias, que demuestren haber mantenido fondos por un saldo aproximado a lo depositado en bancos en Estados Unidos, durante ese periodo.
Reportes de credito seran requeridos o en su defecto tres cartas de credito de instituciones financieras del pais del solicitante pueden ser aceptadas. Un estado financiero, mas verificaciones de ingreso por los ultimos dos periodos anuales tambien seran solicitados.
Si el solicitante opta por hacer un deposito de entrada del 35% del precio de compra de la propiedad ( el cual es el que predomina en en mercado actual 2009 ), la verificacion de ingresos puede ser limitada. Si por el contrario, el dinero de entrada equivale del menos del 35% del precio de compra de la propiedad, las verificaciones de ingreso seran extrictas y seran exigidas popr la institucion bancaria ( sujeta a la discrecion de la intitutcion bancaria).
En cuanto a parametros de calificacion, 28% del ingreso bruto del solicitante bastara para satisfacer los pagos en relacion directa con el pago de la hipoteca/s; asi como el 36%/38% del ingreso bruto, satisfaceran la combinacion de obligaciones de pagos a efectuar todos los meses.
Los terminos para liquidar la hipoteca pueden ser 10, 15, 30 o mas años. Los intereses pueden ser elegidos fijos o variables, segun convengan. Los programas con interes ajustable o variable por lo regular contemplan penalidades por pagos anticipados.
Como norma general las instituciones financieras en marcan estos prestamos entre los cuarenta mil y los dos millones de dolares.
Toda la documentacion debe ser sometida en Ingles, aunque  your Mortage Broker puede traducir estos documentos y hacer su presentacion en Ingles ( como lo requiere la ley ) . Normalmente no son elegibles los solicitantes que gocen de inmunidad diplomatica.
LISTA DE DOCUMENTOS
NECESARIOS PARA APLICAR PARA UNA HIPOTECA
1. Verificacion de empleo/ingreso. Constancia de una carta de trabajo. Si el aplicante  trabaja por su cuenta o tiene negocios, requerira una carta de un Contador Publico del pais de origen. La carta debe ser hecha en papel oficial del CPA con la direccion y el telefono. La carta debe reflejar el ingreso del aplicante en los ultimos 2 periodos anuales en Dolares Americanos. Compradores asalariados requeriran una carta de trabajo del empleador estableciendo el salario actual en Dolares Americanos por el ingreso de los ultimos dos periodos anuales,tiempo de trabajo y posicion. La carta debe venir en papel oficial de la empresa y debe estar firmada.
2. Capital liquido debe ser verifcado en el pais de origen y en los Estados Unidos. El capital del pais de origen puede ser verificado con una carta del Banco reflejando los numeros de cuenta, balances actuales, el average de balances por los ultimos 2 meses y cuando fueron abiertas dichas cuentas. La carta debe estar fechda, en papel oficial del Banco, incluyendo la direccion y telefono del Banco, y firmada por un oficial. Capital liquido en los Estados Unidos debera ser verifcada por VOD’s (Verificaciones de Depositos) o los Estados de Cuenta de los ultimos 3 meses.
3. Una carta de referencia/recomendacion de una Institucion Bancaria del pais de origen. Debe ser en papel oficial (incluyendo direccion, cuño -sello oficial- y un telefono), fechada y firmada por un oficial. La carta debera establecer duracion y tipo de relacion con la institucion bancaria, y que el aplicante es conocido por ser una persona de negocios de reputacion, y que ellos lo recomiendan como cliente.
4. Todos los prestamos requieren 6 meses de reserva en un Banco de Estados Unidos del monto del pago de Principal, Interes, Impuestos y Seguros, y requiere debito automatico para el pago de la hipoteca por los primeros seis meses del prestamo.
5. Copia de Visa o Pasaporte.
6. Un reporte de credito de los Estados Unidos o reporte de credito internacional NO es requerido, unicamente si el aplicante tiene un numero de seguro social y/o credito en los Estados Unidos.
7. Ud. debe traer un cheque por $435.00 para gastos de aplicacion, los cuales seran usados para el pago de la tasacion y el reporte de credito a terceras companias. Esto es parte de sus gastos de cierre, y seran acreditados a Ud. al final de la transaccion. Nuestra poliza es no empezar los tramites del prestamos, a menos que este dinero sea pagado a la hora de llenar la aplicacion.
Las corporaciones internacionales pueden comprar residencias o propiedades comerciales en los Estados Unidos ( sujeta a las leyer y regulaciones de EEUU), pero necesitan un minimo de 35 % de inicial, y financiar el resto. Para mas informacion con respecto al financiamiento para las corporaciones, envienos un E-mail con sus preguntas.
Los programas de prestamos pueden ser Fijos o Ajustables a 10, 15, 20 y 30 anos de amortizacion .
Si desea informacion adicional en cuanto a obtener financiamiento para compra, o refinanciamiento de una propiedad residencial o comercial en los Estados Unidos,  envienos un E-mail con su pregunta y le contestaremos inmediatamente, o llamenos a la siguiente persona, su agente.
 
CALL HECTOR:T/FREE: 1-866-666-7259  OR
CELL:  786-273-8761 / eFAX: 1-877-586-7267
 or E-Mail : hasaenz777@yahoo.com 

MORTGAGES 100% FINANCING LOW RATES.

Analyze the total cost to rent versus the total cost to own, and other functions.
 
 
 

PARA USAR ESTA CALCULADORA  OPRIMA SOBRE LA LINEA ROJA ARRIBA,
UNA VEZ ABIERTA LA HOJA VAYA A LOS BOTONES DE LAS MULTIPLES
CALCULADORAS QUE SE OFRECEN Y HAGA SU SELECCION.
 

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